Налоги при покупке или продаже недвижимости в Тайланде
При покупке недвижимости в Тайланде самой несложный сделкой считается Free Hold – это, покупка жилья навсегда с правом дарения, наследования и так дальше. Важно понимать, что вы будете оплачивать налоговые сборы как покупатель и как продавец. При покупке жилья в частное владение потребуется оплата регистрационного налога (Transfer Fee), составляющего 2% от последней стоимости на недвижимость.
В тот момент, когда регистрационный сбор делится напополам между покупателем и продавцом, прежде, чем подписать контракт, стоит уточнить, согласен ли продавец оплатить свою доля, в противном случае все это ляжет на вас. Таким образом для покупателя при покупке жилья во Free Hold – налоговая пошлина будет составлять 1-2%, а при покупке в Lease Hold — 1% и делиться напополам между тем и другим.
Налоги в Тайланде при продаже недвижимости
- Гербовый сбор (Samp Duty) – сбор, составляющий 0,5% от стоимости жилья или стоимости по контракту. Стоит приметить, что выбирается наиболее высокая цена. Рассчитывается только лишь в том случае, если недвижимость в Тайланде была во владении у продавца немало 5-ти лет.
- Специальный бизнес налог (Special Bussines Tax) – пошлина, взимающаяся при торговле недвижимости продавцом, который владеет ею менее 5-ти лет и составляет 3,3% от стоимости по контракту. Его выплата отменяет гербовый сбор.
- Налог с барыши (Withholding Tax) – рассчитывается от разницы между покупной и продажной стоимостью жилья. Процент выбирается в подневольности от того, кто является владельцем жилья, физическое или юридическое лица. Если продавец — физиологическое лицо, то он рассчитывается прогрессивно — от 5% до 35%, все зависит от стоимости недвижимости. Если продавец – юридическое лик, то он фиксированный и составляет 1%.
Подоходный налог с физических лиц
Подоходный налог в Тайланде, именуемый Income Tax, зависит от вашего суммарного годового дохода. Его расчет выходит прогрессивно, то есть при превышении определенной суммы, его ставка повышается. Так, если ваши доходы за год составили 299000 бат, то он будет составлять 5% от 149000 бат.
Налоги за аграрные участки
Также имеет место быть и регулярным тайским налогам, хватающимся с владельцев зданий и земельных участков. Их выплачивают те, кто ведет свой бизнес в Тайланде, к образцу, занимаются арендой жилья. Составляет он 12,5% от арендной ставки по контракту или не немало 100 бат за 1600 кв.м. и выставляется только лишь достижении суммы значимого числа. Более детальную информацию читайте здесь.
Налоги на недвижимость в Тайланде при дарении или наследовании не предусмотрены. Для оформления сделки, скорее итого, потребуются услуги юриста, а это лишние расходы для покупателя. Рекомендуем, также, почитать про то, как вернуть НДС в Тайланде при покупке товаров.
Источник: https://v-thailand.com/ «Путешествие и переезд в Тайланд»
